实图门头沟地铁桥户营站,蓄势待发的挑战者

文接，咱们继续介绍地铁桥户营站周边。惠康嘉园南侧隔着石龙路就是在建的合景领汇长安项目。

合景领汇长安

年4月4日合景泰富集团公开竞得门头沟区永定镇MC00--、、地块A基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。三个地块的位置分布图可见图1-1所示，MC00--地块为A基础教育用地，位于石龙路和上园路交叉的东南角，由开发企业建成幼儿园后无偿移交相关主管部门（区教委）。MC00--地块为F1住宅混合公建用地，位于石龙路的南侧、幼儿园的东侧、新城大街的西侧，规划建成3栋住宅楼，1栋商务办公楼，成为合景领汇长安北区。MC00--地块为F2公建混合住宅用地，位于新城大街的西侧和合景领汇长安北区的南侧，与北区之间隔着曹各庄中路，其西侧为公园绿地。规划建成2栋住宅楼，2栋商务办公楼，成为合景领汇长安南区。

项目的限制要求，建筑控制规模约5.73万平方米，居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

合景领汇长安项目中住宅全部是普通商品房，没有配建保障房，审批的项目名称为合景汇苑，开发企业为北京瑜景房地产开发有限公司。5栋住宅楼，批准的可销售面积约为2.8万平方米。预计年10月交房入住。

↑图1-1合景领汇长安地块位置图，其中滨河路南延即为新城大街，门城上园路即为上园路，石龙南路即为曹各庄中路。（图片引用于《钉桩-北京市门头沟区永定镇MC00--、、地块A基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地》，红字部分为原生猪爸爸标注）

↑图1-2合景领汇长安卫星图（原生猪爸爸标注）

↑图1-3合景领汇长安的效果示意图（红字部分为原生猪爸爸标注）

↑图1-4从S1列车上向西俯瞰合景领汇长安工地，观看位置在新城大街上，画面中偏右侧的蓝色大门为工地大门，对应位置的是曹各庄中路的位置，也是合景领汇长安南北区的分割线。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图1-5从S1列车上向西俯瞰合景领汇长安工地，这里是合景领汇长安项目南侧的曹各庄路，处于未开通状态。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图1-6位于新城大街西侧的合景领汇长安项目工地大门，这里也是未来的曹各庄中路。（原生猪爸爸摄于年9月11日）

以上，咱们把地铁桥户营站的北侧、西北侧和西侧都介绍完毕，下面的篇幅着重介绍南侧。

中骏长安世界城·天峰

距离地铁桥户营站最近的项目并不是中的介绍车站北侧迎晖南苑，而是车站南侧建设中的中骏长安世界城，这是一个典型的地铁上盖建筑，未来与车站实现直接接驳。

地铁桥户营站南侧附近共有5块主要宗地，分别是MC16-地块社会停车场用地，MC16-地块区域综合交通枢纽用地，MC16-二类居住用地，MC16-二类居住用地和MC16-住宅混合公建用地。这5块宗地，分别属于中骏长安世界城和诺德彩园两个项目。

↑图2-1地铁桥户营站南侧的5块宗地（图片引用自《门头沟区永定镇曹各庄村、桥户营村C地块土地一级开发项目拟入市地块建设用地钉桩》,原生猪爸爸标注）

年2月1日中骏集团以底价获得MC16-地块R2二类居住用地、MC16-地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-地块S4社会停车场用地。按规划条件，MC16-地块的住宅项目地上建筑面积为平方米，容积率2.8，建筑控高80米。MC16-地块地上建筑面积平方米（涉及交通枢纽功能的建筑及配套用房约1.2万平米建成后无偿移交给相关部门）。

中骏集团对MC16-地块上面建造的地铁上盖商业综合体部分延用其世界城系统概念，称之为为中骏长安世界城，对于MC16-地块的住宅项目称之为中骏天峰。

中骏长安世界城项目位于新城东街、石龙路、在建的金沙街和曹各庄中路围合之中的位置。建成后预计从地铁桥户营站直接能进入购物中心，不再需要上下楼梯绕远通行。

中骏天峰位于规划的金沙西街、曹各庄中路、在建的金沙街和在建的曹各庄路围合的位置，批准的项目名称为天峰家园。设计为5栋普通商品房住宅楼（分别是1、2、3、5、6号楼），批准销售房屋套，批准销售面积约3.8万平方米。预计年下半年交房。

↑图2-2中骏长安世界城效果图

↑图2-3从桥户营站西侧S-1线轨道下向东南方向看中骏长安世界城工地，画面左侧两栋在建建筑是中骏天峰的5号楼和6号楼，画面右侧两栋在建建筑是诺德彩园的3号楼和4号楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图2-4从S1线列车上向东南方向看中骏长安世界城工地，这个位置在桥户营地铁站西侧，画面最左侧是桥户营站，中骏长安世界城正在进行垫层施工。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图2-5从S1线列车上向南看中骏长安世界城工地，这个位置在桥户营地铁站西侧，中骏长安世界城正在进行垫层施工。（原生猪爸爸摄于年9月11日）

↑图2-6从S1线列车上向南看，，这个位置在桥户营地铁站东侧，画面中的在建建筑从左向右分别是中骏天峰1号楼、5号楼和6号楼。（原生猪爸爸摄于年9月11日）

诺德彩园

年2月6日中铁置业以底价竞得北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00--地块F1住宅混合公建用地、MC00--地块R2二类居住用地。规划建筑面积约15万平方米，其中规划5栋住宅楼，全部为共有产权房，1栋商业办公楼，2栋配套公建楼，这就是诺德彩园项目。

项目经批准的名称为燕西家园批准的住宅销售套数为套，批准的住宅销售面积约8万平方米。项目的开发企业为北京中铁诺德东兴置业有限公司。

诺德彩园位于新城大街、曹各庄中路、金沙西街和在建的曹各庄路合围之中，新城东街将分为东西两个院落，西区包括2栋住宅楼和1栋商业办公楼，东区包括3栋住宅楼。

诺德彩园销售均价每平方米3万元(含全装修费用)，购房人产权份额比例为65%，北京市门头沟区保障房建设投资管理公司持有剩余35%份额。，第一次销售从年4月28日至5月17日进行网申，7月13日上午10:00进行公开摇号确定了首批选房家庭。年10月9日上午10点—10月23日下午17点进行第二次网申登记，这次可售房源为套。

↑图3-1诺德彩园效果图

↑图3-2从在建的曹各庄路向西看，道路的右侧是诺德彩园工地。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-3从在建的曹各庄路向北看，这里正是诺德彩园工地，画面中间远处的建筑是3号住宅楼，画面右侧近处是5号住宅楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-4从在建的曹各庄路向东看，画面左侧近处是诺德彩园5号住宅楼。画面中间位置远处被绿色防护网包裹的是中骏天峰项目，画面右侧建筑是西长安壹号。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-5从在建的曹各庄路向东北方向看，画面中的三栋在建建筑从左往右分是诺德彩园3号住宅楼、4号住宅楼和5号住宅楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-6从在建的曹各庄路向北看，这里是被暂时截断的新城东街位置，新城东街将诺德彩园分为东西两个院落。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-7从新城大街东侧曹各庄路口向东北方向看，这里诺德彩园西区的配套公建楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-8从新城大街东侧，沿曹各庄中路口向东看，这里目前被围挡进诺德彩园和中骏长安世界城建设工地内，非建设人员不能通行，道路右侧是诺德彩园在建楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图3-9从新城大街东侧的东西走向的S1线轨道下，向东南方向远望诺德彩园工地，画面中的4栋在建建筑，从左往右依次是诺德彩园4号、3号、2号和1号住宅楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

西长安壹号北区

介绍地铁桥户营南侧的周边，由近及远分别为中骏长安世界城、诺德彩园、和最为重要的西长安壹号北区。说西长安壹号北区最为重要原因有三个，一是名称最为复杂，二是规模最为庞大，三是拿地最早已建成面积最大。

西长安壹号还存在一个南区，位于地铁上岸站南侧，南区和北区虽然都是融创系的产品，严格讲是两个独立项目，只是使用了同一个推广名称。西长安壹号北区批准的建设项目名称是住总众邦长安生活港，建设物核准名称是西悦中心，已建成的三个院落地址分别是曹各庄路30号院，32号院和34号院。在行政上归属于西悦嘉园社区。这些众多的名称都指向这个项目，您说复杂不复杂。

西长安壹号北区项目建设地块包括8个，规划总用地规模约16.9万平方米，地上建筑面积约34.7万平方米。中骏长安世界城包括中骏天峰规划总用地规模约4.1万平方米，地上建筑面积约13.3万平方米。诺德彩园规划总用地规模约3.3万平方米，地上建筑面积约9.2万平方米。西长安壹号北区一个项目的规模比中骏长安世界城和诺德彩园两个项目的总和还要庞大。

年12月19日，北京住总房地产开发有限责任公司、北京融创恒基地产有限公司和北京骏洋房地产开发有限公司联合体竞得北京市门头沟区门头沟新城

MC16-等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建限价商品住房）项目国有建设用地使用权，这就是西长安壹号北区的用地。而中骏长安世界城市年2月1日拿地，诺德彩园是年2月6日拿地。现在，曹各庄南路以北，已经建成了曹各庄路30号院，32号院和34号院这三个院落，居民已经入住生活。幼儿园已经开园，社区卫生服务中心已经建成。而中骏长安世界城和诺德彩园还在建设中。

西长安壹号北区项目中建设有3栋住宅楼，其中曹各庄32号院有2栋，曹各庄30号院有1栋，，其中曹各庄32号院有套房源为限价商品住房，其余套为自住型商品住房。整个项目没有普通商品住宅，其余建筑主要为办公及商业性质。

按用地规划要求，项目在曹各庄路和金沙西街交叉的东南角建有一家幼儿园，目前北大学园开办北京市门头沟区博雅学园幼儿园已经开园招生。幼儿园南侧建有一栋5层的社区卫生服务中心，目前已经建成，但还对外服务。

↑图4-1地铁桥户营站南侧街区土地利用规划图，图中黑框内为西长安壹号北区项目用地。（图片引用自《北京市门头沟区门头沟新城MC16-等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建限价商品住房）项目环境影响报告书》，原生猪爸爸标注）

↑图4-2西长安壹号北区卫星图（原生猪爸爸标注）

↑图4-3西长安壹号北区各建设地块详细情况（原生猪爸爸制表）

↑图4-4金安路北侧的冯村沟（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-5MC16-地块南侧的办公楼（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-6靠近新城大街路口，沿曹各庄南路向东看，画面左侧是曹各庄路34号院，画面右侧是MC16-地块在建建筑（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-7曹各庄南路北侧的曹各庄路34号院南门（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-8曹各庄南路南侧的MC16-地块在建建筑（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-9曹各庄路32号院西南角，画面左侧道路是新城东街，画面右侧道路是曹各庄南路（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-10从曹各庄南路，沿新城东街向南看，画面左侧道路是MC16-地块，画面右侧是MC16-地块（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-11从曹各庄南路，沿新城东街向北看，前方的新城东街被曹各庄路施工截断不能通行。画面左侧是曹各庄路34号院，画面右侧是曹各庄路32号院（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-12曹各庄南路北侧的曹各庄路32号院南门（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-12曹各庄路32号院南门东侧是西悦嘉园社区服务站入口，画面中的围挡内是规划的绿地（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-13曹各庄路32号院南门东侧的西悦嘉园社区服务站（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-14MC16-地块西南角，画面右侧的桥位于冯村沟上金沙西街桥。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-15从金沙西街和曹各庄南路路口向东北方向看，这里是曹各庄路30号院的西南角，画面左侧的建筑是社区卫生服务中心。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-16曹各庄南路北侧的曹各庄路30号院南门（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-17从曹各庄南路东端向南看MC16-地块东侧现状，画面左侧的围挡是金沙街施工围挡，画面右侧的建筑是MC16-地块的商务办公楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-18从曹各庄南路东端向北看，这里是曹各庄路30号院的东南角。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-19位于曹各庄路南侧和金沙西街东侧的博雅学园幼儿园，这里是幼儿园的西门。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-20从曹各庄路和金沙西街交叉口向东南方向看，画面中间位置是博雅学园幼儿园，远处高层建筑是曹各庄30号院，曹各庄路正在施工中。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-21曹各庄路东端，曹各庄路30号院的北门。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-22从金沙西街路口，沿曹各庄路向西南方向看，画面中间位置是曹各庄路32号院，画面左侧的围挡是规划中的绿地。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-23曹各庄路南侧的曹各庄路32号院北门（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-24曹各庄路南侧的曹各庄路34号院北门，画面中的蓝色围挡是曹各庄路施工围挡。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-23从位于新城大街的S1线列车上向东看曹各庄南路路口，画面左侧建筑是曹各庄路34号院，画面右侧建筑是MC16-地块的在建办公楼。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-24从位于新城大街的S1线列车上向东看曹各庄路34号院西侧（原生猪爸爸摄于年9月4日）

↑图4-25从位于新城大街的S1线列车上向东看曹各庄路路口，画面中蓝色围挡是在建的曹各庄路施工围挡，画面中间偏左位置是诺德彩园的工地，最右侧建筑是曹各庄路34号院。（原生猪爸爸摄于年9月4日）

后记

经过两篇高密度的文章，终于介绍完毕地铁桥户营站的周边。地铁桥户营站与上岸站比邻而居，两站的未来都是集商业、办公和居住于一地，两站协同发展再加上规划中的地铁R1线非常有希望将这一片街区带领成为门头沟区的核心商务区，此情可期，此景可待。

下一站咱们前往S1线的最后一站：四道桥站。

本文由作者原生猪爸爸发布于年10月13日。

S1线地铁站系列内容：

实图:门头沟地铁上岸站,S1线繁华之巅(上)

实图:门头沟地铁桥户营站,蓄势待发的挑战者(上)

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