贝壳研究院上周全国重点18城租赁市场成交

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11月前三周重点18城二手房总成交平稳波动，上周带看客户量环比下滑9%，客户带看后劲不足，年底市场季节性反弹力度弱，预计18城11月全月成交环比增幅不足10%。年底市场分化较明显，长江中下游城市如南京及合肥等城成交增幅靠前，珠三角城市普遍向好，环渤海城市尤其是天津、烟台等需求相对不足。一、近三周成交波动平稳上周（.11.16-11.22）链家重点18城二手房实际成交量环比小幅减少2.9%，11月前三周成交波动平稳，年底市场季节性反弹力度不强，预计11月全月成交环比10月增幅在10%以内。年末的市场反弹呈现“南强北弱”态势。上周18城中14城成交持平或环比下滑。其中深圳、烟台、杭州及合肥四城二手住宅成交环比增幅在10%及以上，增幅较明显。廊坊、济南、西安及青岛、天津等城周度环比降幅在10%以上。可以看到成交增加的城市主要是长三角及珠三角城市，尤其是合肥，11月前22天成交已经超过10月全月，珠三角的深圳及东莞11月市场继续修复，预计全月环比增速分别为17%和11%。成交减少的城市主要是环渤海城市，其中天津、烟台等城预计全月成交不及10月，核心城市北京11月以来周度成交在下半年的高位上波动，全月环比增幅约10%。二、国庆黄金周后业主预期持续向好上周18城新增客户带看量环比下滑9.3%，带看量后劲不足。18城二手房业主调价中涨价次数占比21.3%，环比微幅提升，国庆黄金周结束后，业主预期呈现平缓走高趋势，珠三角及长三角业主预期升温相对更明显，从上周情况看，杭州、合肥等城业主调涨次数占比环比分别提升6.8和3.7个百分点，广州提升2个百分点。租赁市场整体活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降7.0%。依据贝壳研究院数据，上周租赁市场成交量环比下降7.0%，连续五周保持环比下降态势。全国重点18城整体租赁市场活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷。分城市来看，全国重点18城中，广州、南京、深圳、大连和合肥等五个城市呈现环比上涨，其余13城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中北京、西安、上海、青岛、济南和烟台市环比降幅超过10%。总体租金水平基本持平，环比微涨0.3%。依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点18城上周月平均租金水平为41.8元/平米，环比前一周上涨0.3%，同比去年下降5.1%。分城市来看，上海、北京、广州、大连、天津、济南、重庆和廊坊市等八个城市租金呈现环比上涨，涨幅在3%以内，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在4%以内。从同比来看，上海、杭州、南京、成都、西安和合肥市等六个城市的租金水平高于去年同期，其中上海和杭州连续七周保持同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期。新房市场北京新房住宅市场量价均稳上周北京新房住宅市场量价均稳。其中成交面积18.4万㎡，环比下降1.5%；成交均价元/㎡，环比上涨1.9%，整体保持稳定。上周发布住宅项目预售证6个，新增供应面积22.2万㎡，环比前一周上涨68.3%，其中82%供应来自门头沟区，但此为门头沟区近三个月以来的首次供应。上周库存面积为万㎡，与前一周基本持平。但按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期拉长至18.6个月。截止上周，北京全市新房成交面积累计同比仍有一成缺口，但3月以来供求比为0.93，预计年底供应端或将加大供应力度，拉动市场成交量小幅上涨。分区域来看，上周大兴、昌平及顺义区对整体市场成交起到较明显的拉升作用，占整体成交量的44%。近期，大兴区与昌平区热度较高，连续五周成为销量最高的两个区域。土地市场：70个大中城市住宅用地市场成交量增速收窄，热点主要集中在本周70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.7%，环比上周收窄1.7个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长33.2%，较上周收窄9.9个百分点；二线城市同比下滑1.0%，较上周由增长转下滑；三四线同比增长9.5%，较上周收窄2.2个百分点。整体看住宅用地成交量同比保持增长，但增速有所收窄。70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长11.6%，较上周回升1.5个百分点。整体一线城市楼面价增速回升。二线城市成交楼面价累计同比增长9.7%，较上周减少0.3个百分点，整体稳定。三四线城市成交楼面价累计同比增长2.5%，环比上周增速收窄0.8个百分点。70个大中城市总体累计溢价率为14.4%，较去年同期高0.5个百分点。其中一线城市12.2%，较去年同期3.7个百分点；二线城市15.2%，较去年同期高0.2个百分点；三四线城市13.8%，较去年同期低0.1个百分点。若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长12.0%，届时环比本周增长8.3个百分点。上周热点：成交金额最高城市广州，住宅用地市场成交量增速稳定在1倍，而楼面价涨幅控制在2.3%，为新房市场增加供给、稳定价格上周，广州成交住宅用地2宗，成交金额62亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的南京18亿元。广州成交规划建筑面积累计同比自8月起保持1倍以上增长。但广州宅地市场楼面价自8月起方才保持同比0.0%左右的涨幅波动，但截止上周，累计成交楼面价同比增长2.3%，较去年同期下滑15.1个百分点；累计溢价率7.3%，同比减少4.1个百分点。本周

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