八月北京买房,先看这5个项目

进入八月以来，北京楼市最重磅的消息，莫过于限购加码。

就在8月5日，北京市发布的新规算是堵上了“假离婚”的买房套路，按照政策规定，在即日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

不光是北京，各地纷纷加码的调整政策，其实也能让我们看到下半年政府在楼市调控上明显更加主动，同时也更有力，但最终的诉求就是要促进房地产市场的价格指标进一步稳定。

其实，就在政策落地之前，北京楼市在刚过去的七月，也已经呈现了降温的趋势，根据公开数据显示，今年7月，北京新房仅签约套商品住宅，创下3年半以来新低。淡市之下，更是对产品和品质提出了更高的要求。所以聚焦本月的楼市月度之星，我们同样能看到这些用心打造产品的有代表性的项目。

从今年三月至今，我们坚持每一期，通过与楼市之星的星探联盟（20家北京权威与资深自媒体组成）全员一起，投票选取前五名登上榜单，和之前甄选的标准一样，这些项目必须是价值强劲、亮点突出，是当月最有看头的楼盘。接下来我们一一揭晓（排名不分先后）：

奥森ONE

7月19日，一张海报刷爆了朋友圈，主角便是网签金额达到亿的奥森ONE。该项目不仅成为今年全国范围内首个完成百亿的神盘，而且创造了北京楼市单盘破百亿网签的最快纪录，项目套数套，去化率88%。

自去年入市以来，奥森ONE便一直以“现象级”的神盘形象存在。从项目案名发布，开始蓄客，到开盘一次性放出所有套房源，并首次推售即实现63亿元销售额，到今年仅用7个月时间就完成破百亿网签额的神迹，奥森ONE是当之无愧的北京住宅市场冠军。

奥森ONE实景图

更难得的是，这样的业绩背后，在这个极度依赖渠道的市场，奥森ONE并没有引入任何一家渠道和分销公司。这一成功的背后，是众多聚集在北京北部、互联网行业人员对于产品的充分认可，以及从产品到营销，各个环节的深度契合。

如此种种，伴随着限竞房时代的终结，奥森ONE这一神盘，恐再难遇到超越者。

中旅·亦府

作为亦庄河西区限竞房的压轴之作，中旅·亦府同样也是中旅地产进京的首个作品，该项目不仅拥有与人大附中亦庄学校一路之隔的绝佳地段优势，而且在社区规划和户型设计方面备受业内和市场好评。

整个项目以13栋南北通透纯板楼以点阵式布局，保障了每栋楼甚至每一户的采光和日照，实现了户户均好。社区南侧为城市休闲公园，北侧规划建设余平米商街，采取下沉设计，形成了双首层的商业布局，未来将会引进IF-MALL品牌商街，为亦庄河西区提供独一无二的特色商业配套。

中旅·亦府效果图

项目户型设计均强调居住的舒适性，其中89平米三居双卫3.8米的客厅面宽是是区域市场唯一，平米四居户型空间布局合理，性价比超高。尤其平米五居户型，达到南向面宽14.8米，进深11.1米，空间尺度宽敞，使用功能齐全，为河西区增加了性价比很高的大户型产品。

目前，中旅·亦府二期实现了开盘即售即罄，而且在7月第四周荣膺北京新建住宅成交金额和成交套数双料冠军，实现了市场与口碑双丰收。

合生me悦

1月26日拿地，7月25日开盘，合生me悦入市神速，让人看到了一个不一样的合生。

但即便是加快了节奏，合生在此项目的操作上，显然是有备而来，从拿地之初就充分地做足了功课。

合生me悦以符合新时代人居需求为设计宗旨，提出“迎合潮流，更要取悦自己”的生活主张，缔造全新城市美学生活样板。

社区内打造了“四大场景”，设置多个景观体验节点，全龄式、全场景、全体验的生活场，包括静谧花园、发呆盒子、咖啡阅读、B站分享、儿童游戏、轮滑、健身墙、宠物摄影PA等，营造新生代全龄社交生活场。

合生me悦效果图

更为重要的是，合生me悦在南五环南海子公园畔、距离地铁8号线德茂站仅米的稀缺地段，首付万地铁公园房，为年轻人提供了首次置业上车的机会，规划了建面约55—平米7种精美户型，涵盖一居至四居，并提供超奢精装和酒店式的无边界物业服务。首次开盘，仅用43天蓄客时间，变实现了首开26亿的佳绩。

北京庄园

7月，亿元级独栋别墅项目的北京庄园，一度创造一天销售2~3栋的业绩，令人惊叹，毕竟这是总价过亿的大项目。

但在顶级卖家的眼中，房子不但是交流的空间、陪伴的原点，更是身份的象征、传世的收藏品。尤其是还可拥有臻稀的土地资源。在限墅令的影响下，市场中仅存的纯独栋别墅社区，已成为不可再生的稀缺资源，卖一套少一套了。

北京庄园实景图

北京庄园是中央别墅区内仅有的纯法式独栋墅区，余栋纯独栋亿级大盘，打造真正的庄园级别墅，成为北京顶豪别墅市场的巅峰之作。作为世界泰斗级PYR大师在中国的唯一作品，更是市场中唯一奢装满配交付的顶豪别墅项目。

所有家具均采用世界顶级品牌。户户标配25米私家泳池；庭院精装交付，全冠移植的名贵树种，并打造3.9米高的纯石材围合式庭院；项目使用的家具、沙发、灯具、五金件等，甚至登上了法国活文化艺术展的殿堂……开发者的匠心情怀与舍得投入，打造了足够优秀的产品，换来顶级财富人群的青睐，让北京庄园当之无愧成为北京楼市的顶豪代言人。

西山相府

在沉寂一年多后，门头沟终于迎来新盘，这便是7月开盘的西山相府。这也是佳兆业集团时隔7年后，在北京打造的首个项目。

在当下普遍高周转操盘项目的节奏下，佳兆业联合花样年，两个双百强企业用一年时间潜心研究北京西山文脉，精心研发产品，以著名的“拙政园”为蓝本，在京西永定河西岸，为北京带来了一座拥有江南园林的纯洋房社区。

交付区实景照片

项目打造新中式风格建筑，以“西山龙脉九九归一”的宗旨，塑造出社区园林独有的“九景八喜七凤六宝五湖四海三亭两台一山”的景观，让整个园林实现移步易景。

社区规划8栋8—10层低密洋房，打造平米三居、平米三居纯改善户型，边户配备度环幕视野转角飘窗，楼间距可达30—40米，让每栋楼每一户的日常采光、通风得到最大化保障，并形成多重景观组团，为老人和小孩创造安静独立的活动区域。

与首钢冬奥园区隔河相望的西山相府，借力区域规划发展，将成为京西又一个热销楼盘。

以上则是7月份北京楼市月度之星，我们希望，在每个月初投票选出的这份榜单，能够为买房路上的每个人，给出一些真实的建议。也希望这些项目各自的闪光点，能够在一个行业被放大、被学习。这也是一件对每一个楼市参与者都意义深远的事情，值得坚持。