北京中科白癜风医院好嘛 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/jxxbdf_zx/1rzg6g6/关于北上广深四大一线城市的房价，一直是大家关心的热点。小喵奇谈要探讨的一个问题是：新房价格能代表房价吗？新房价格能代表地区的发展水平吗？网上也有所统计，年12月份四大一线城市新建商品住宅的成交均价，一份数据如下所示：北京：均价元，同比上涨23.09%深圳：均价元，同比上涨20.89%上海：均价元，同比上涨11.03%广州：均价元，同比上涨41.13%看以上的数据，似乎跟人们的认知类似，北京房价最高，深圳和上海类似，广州较低。这是因为统计全市的房价，样本多，扰动小，如果继续深入看每个行政区的房价，就会有与认知不同的事情了。北京房价地图上面是北京年的房价地图，东城区、西城区最高，其次是海淀和朝阳。为什么门头沟区房价比通州和顺义都高？这其实是因为门头沟能开发房地产的地方都在东部，房产开发的少；有三条地铁的昌平区为什么房价不到4万，是因为昌平区的新房比较多，分布也比较分散。深圳房价地图深圳的房价，也有奇特的因素，更加市中心罗湖和福田区，新房价格不如南山区，其实这是因为深圳土地狭小能开发的地方不多，南山区靠近前海地方档次很高，因此房价偏高。上海房价地图上海的房价一直比较平稳，看放房价地图也不叫合乎认知。值得注意的是，嘉定、青浦、松江三区按照发展水平，只有3万出头的房价，貌似很便宜，其实不尽然，这些3万多新房几乎很少是分布在地铁沿线的。上海的房价有一个特点，不同住房的房价相差巨大，这很大程度上淡化了地段的因素。广州房价地图广州的房价一直比北京、上海、深圳都要低很多，在白云、黄埔和番禺等区，都是2万出头，值得注意的是，如果拿这些去和上海的郊区比较，其实会感到同样品质的差距不大。综上所述，新房的房价代表不了地段价值，更代表不了发达程度，如果看真实房价，还是看同样质量的二手房比较合理。
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