6月份将尽，李成仍对换房的事情犹豫不决。
春节过后，这位“互联网大厂”员工就考虑换房，计划从“码农”云集的北京回龙观区域，换到城里的学区房。4月上旬，几乎每天都有地产中介机构人士带着潜在买家上门看房，此后受疫情影响，带看量直线下滑；再赶上互联网裁员行情，他也不敢轻意加杠杆购置物业。
李成摇摆不定的置换历程，反衬出购房者的犹疑与北京楼市微妙行情。
年一季度，北京楼市终于结束去年下半年以来持续冰冷的行情，走出上扬曲线。中原地产数据显示，前3月北京二手房成交量分别为套、套、套。尽管同比下跌近3成，但3月份1.5万套成交量已经达到年7月以来最高纪录；成交量回暖也带动价格上涨，诸葛找房数据统计，3月份北京二手房均价为5.75万元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨3.77%。新房方面，天朗房网统计数据显示，年3月前三周北京新房市场成交套数分别是套、套、套，交易量逐步攀升。
不过这波行情并未维持太长时间。到了4月份，据北京市住建委数据显示，二手房成交套，环比降低16.7%，同比下降28.5%；新房成交套，环比上月降低17%，同比下降36%。
5月份疫情来势汹汹，进一步阻碍了北京楼市修复进程。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月单月北京新房成交套，环比下跌36.7%，同比下降19.38%。前5月，北京新房共计成交套，较去年同期下跌31.63%。
“现在北京新房市场严重分化，价格适中、位置好的刚需项目以及豪宅项目卖得好，改善型楼盘以及远郊盘去化一般。”一位TOP20房企人士对记者表示。
被拉长的买房周期
“现在工作日来客3~4组，周末人多能有几十组，不过成交的很少。”高哲无奈地告诉记者。
高哲是北京门头沟区一项目置业顾问，他所在的项目于年5月摘地，今年1月开盘，自开盘来去化并不乐观，近套房源到目前为止仅网签了3套。这3套不到4万元/平方米的成交价格也远低于.99元/平方米备案价。
目前，到这一项目看房的主要为改善型客户，养老置换人群偏多。“目前市场信心仍未恢复，客户买房非常谨慎。”高哲表示。
北京门头沟东北方向6公里外，几个主打刚需改善型的楼盘也被同样问题困扰。“同一区域产品相差不大，‘贴身混战’只能各凭手段。”某项目房企人士表示，有的项目为抢占客源打出优惠20万元的策略；有的则以“5个99折”活动吸引着市场
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