年中的时候，中产张女士住着万的上海豪宅，被马桶堵塞整崩溃了。当时就有人质疑，万的豪宅是什么水平？算不算有钱？房叔今天给大家盘点一下北京万以上的豪宅，目前榜上有名的有78个！能住上这房子的人算不得巨富，也是妥妥的高级中产了。几年前提到北京的顶豪，有这么句话：“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、麓语的山、紫辰院的树、北平府的院子住着谁？”如今，当年的名盘大多已经售罄，现在的豪宅市场又是谁在叱咤风云呢？房叔按区域详细整理78个豪宅资料！给大家盘一盘，这些豪宅分布在哪？有多贵？背后透露了多少政策门道！*以下按区域豪宅数量降序排列1朝阳区：豪宅扎堆之最朝阳区坐拥北京最好的商业配套，最国际化的土壤，最扎堆的明星和最狠的朝阳群众。朝阳从来不缺新鲜事，微博的热搜就发生在身边，最红的主播就住在隔壁，被抓的明星就在下个街道。所以住在朝阳的人，自带了洋气的标签，这里的高端别墅也是北京之最。北京有九大别墅区，朝阳区自己就跨着3个：东部泛CBD别墅区、奥北别墅区、中央别墅区。在22个豪宅里，单价最贵的是首创天禧，以18万/㎡的单价高居北京在售豪宅之首。本区域总价最贵的是中粮瑞府，以㎡的大户型，创下接近1亿的总价。挑几个有故事的豪宅跟大家聊聊。霄云路8号提起北京豪宅，霄8名声在外。它正式的名字是“MAHA缦和北京”，从年开始卖期房，已经是12万/㎡起跳，而户型只有2种，一种多平，一种多平，还有一千多平的空中四合院（销售说不对外出售），超高的总价摆出生人勿近的劲头来。（所以，它至今都没卖完。）小区里有40万㎡的私家园林，南侧就是占地公顷的亚洲第一大城市公园——朝阳公园。如此奢侈的自然资源，化为少数业主的高端私人配套，主打概念就是豪、奢！有一年冬天，北京没有下雪，霄8为了让业主欣赏到雪景，就人工造了一场雪……所谓要风得风，要雨得雨，要雪得雪……有钱任性，不过如此。有人会说，即便霄8再牛，至今不也没卖完。没卖完是事实，但不好买也是事实，听说有不少政界人物置业于此。叔有机会去过一次，又是查车又是查身份证的，传言虽有夸张，但空穴不来风，真实性有多少你细品。北京壹号院坐落于北京最核心区域，以东三环农展馆、㎡私家大湖、亚洲最大城市公园、三大使馆区等绝对地段优势为起点，与伦敦海德公园一号、纽约One57等并肩成为豪宅之一，因此在此居住的都是高端的成功人士，这一小区也是他们身份与地位的象征。范冰冰之前在朝阳区买了好几套豪宅，北京壹号院、梵悦都在列。只不过后来出事，大都变卖还钱了。PS：更多明星豪宅八卦，请看房叔之前的大盘点《北京明星豪宅地图》！2丰台区：金融新贵集聚大家认知里的南城，是北京城里最富有烟火气的地方，生活配套便利。但同时拆迁难度大，基础设施相对落后，房价比不得东西海朝，是城区的价值洼地。而未来丰台的定位，是首都的商务新区。丰台处在北京的南中轴线上，连接着中心城区和更南边的大兴新城、亦庄新城、大兴机场。而且，丽泽商务区和中关村丰台园也带来了无穷的产业新动力。在北京，如果你想住在三环里，丰台是最容易上车的选择。毕竟在我们土著眼里，三环里才算北京，出了三环没内味儿！丰台区域满足的大多是金融商务人士的改善需求，相对没那么壕。（丰台最贵的别墅，鲁能钓鱼台美高梅公馆，总价接近万，已经售罄了。）葛洲坝中国府，是丰台的单价地王，这个盘房叔特地拍了一期看房视频，过些天推出，卖个关子，按下不表。泰禾院子说到泰禾的院子系，叔基本听到的都是赞誉。说来不得不佩服，自从年院子系打响知名度后，荣膺三届“亚洲十大豪宅”殊荣，泰禾集团凭借“院子”这个超级IP，在几年时间内迅速实现了全国布局。丰台区内的金府、西府两大泰禾院子，延续了院子系一贯的园林作风，光是再年上半年就分别创下了65亿和48亿共亿的销售额，让泰禾集团这个“业界负债王”尚有一息可喘。泰禾如今资金链好转，这些优质项目也开始惜售，叔估计后期价格还得涨一涨。3昌平区：上风上水之地以前的昌平我们知道有十三陵、八达岭，只有外地人才往那跑，去八达岭的北京人就如同去东方明珠的上海人，都得被开除户籍。在最新的北京市规划里，首推“三城一区”（怀柔科学城、中关村科学城、未来科学城、亦庄经济开发区），作为北京的科技创新中心，这三城里有两城都在昌平。今时不同往日，随着中关村科学城和未来科学城的发展，大量码农为这片区域带来了生生不息的人才流入，加上沙河大学城这一科教园地，未来的昌平可谓“宜业宜居”。昌平虽然是郊区，也有8个数得上的豪宅盘，横跨昌平八达岭别墅区、奥北别墅区。在老北京眼里，奥北别墅区上风上水，但是地广人稀，配套落后了点。但有钱人不看这个，绿化好，工业少，特别适合建别墅。比如温哥华森林，王珞丹给爸妈在这买了一套独栋。而昌平八达岭别墅区也是近几年火爆的版块，比如沙河版块的丽春湖院子。这是昌平规格最高的别墅，最大户型平，售价4千多万。其打造的示范区，很有拙政园的味道。而小汤山版块主打的是御汤山熙园，这里的卖点是温泉入户，上了年纪的爸妈最不能拒绝的亮点之一。此外，金隅上城郡虽然不到万的门槛，它其中的门道也值得一说。主打英式庄园的风格，整体建筑都采用了特殊的红砖建造，相比其他豪宅，倒是颇有一番滋味。4亦庄：有潜力的综合新城自古“东富西贵南穷北贱”，南城在建国以前住的都是小商贩等穷苦老百姓，属于下九流。亦庄原来只是大兴区的一部分，有很多工业厂房，环境较差。自从亦庄单独设区，考虑到它的人口和未来的产业规模，房叔对这一片区十分看好。相对于其他别墅区，亦庄和内城的距离是最近的，性价比很高。亦庄北邻中心城区，东接通州区副中心，又是北京重点发展科创功能的承载地，未来发展极具张力。亦庄的规划面积，原来不到60平方公里，现在是平方公里。亦庄的目标，是世界一流的产业综合新城。亦庄区域横跨亦庄别墅区、城南别墅区，不过这里的别墅还都相对平价，一般是暴发户或者奋斗一辈子的中老年企业中层，不是北京顶豪的那种oldmoney。咱们简单说说在售的紫禁壹号院。紫禁壹号院叔对它的印象颇深，因为它采用了一种特殊的中西结合方式，以法式宫殿建筑围合中国四合院的院落布局，以“庭院”为中心，形成一个安定舒适的生活环境。当时紫禁壹号院打的就是“京城内唯一的法式合院”的牌子，产品本身创新与复兴兼容，整个形制倒是新颖异常。5顺义：中央别墅区明星最爱顺义中央别墅区是北京的近年最火爆的别墅区了，孙河版块尤其热闹。早年的丽高王府、财富公馆都是这里的经典项目，也吸引到王菲、那英、赵薇等一众明星在此置业。一条温榆河四季不冻，流出一片绿色宜人的高端富人区。这里号称容积率最低，配套最顶尖，贫富差距最小——顶级富豪汇聚于此却从不相见，普通人怕是连门都摸不到。这里区位绝佳，配套相对齐全。一边距离市区近，一边距离机场近，开车去望京也就20分钟。北京总价最高，面积最大的别墅——恒大丽宫就在这里，总价接近2亿，面积高达㎡。恒大丽宫年年中，恒大丽宫的销售额就远远领先于第二名，甚至翻番。有媒体评价，是28位业主把恒大丽宫抬上别墅销冠宝座的。这就是顶级独栋别墅市场的玩法，只需要征服28位业主，就可以拿下王座。说到征服业主，恒大丽宫倒是真有这么一件事。就今年推出的那栋样板间，在1平米的面积内采用了三层挑空，挑高高达11米。更不怕死的是，设计师还大胆使用西方油画装饰墙面和天花吊顶，倒是真真符合了“丽宫”这个名儿。就是这么一栋号称“亿元级独栋别墅”，亮相短短期间，就被一位业主买下了。听说整个过程中客户都没有谈及价格问题，就因为这套别墅完全符合他的审美，契合他的置业需求，是他的心仪之作。6通州区：主要行政办公用通州即将和北三县合并，作为城市的副中心。通州未来的定位是，行政办公、商务服务、文化旅游，你们看，没有居住的事。这里跨着潮白河别墅区，但是也快出北京了，和咱们这期豪宅的命题不符。7海淀区：一房难求提到海淀，最知名的还是它金牌的教育资源，昔日的万柳已经买不到了。四环以内已经没有地了，海淀区虽然盘点得上的豪宅有3个，正在在售的只有世茂西山龙胤，说它是绝版珍藏也不为过。世茂西山龙胤单从选址上，世茂西山龙胤紧挨着故宫北院，位置的风水好自然不用多说了。比较难得的是，再低密度下，西山龙胤还能保证最高建筑不超过两层、整栋别墅拥有五个院子，市场上极为少见。8门头沟区：几乎没有地门头沟有北京最老牌的西山别墅区，是皇家版块！这里与中央别墅区、奥北别墅区并称为北京三大传统别墅区。地方是个好地方，住的也都是非富即贵的人物。无奈西山地形所限，实在是没有地，在售的楼盘只有长安壹号和华润西山墅。长安壹号，1.6亿的总价，平的超大面积，在北京排名第二，仅次于恒大丽宫。不过一个在东一个在西，气质迥然。9大兴区：城南少豪宅大兴的情况和亦庄差不多，区域内有城南别墅区。大兴的政策定位叫京津冀协调发展示范区，如果有天津跟河北的业务，这是个不错的选择。10石景山房山怀柔：罕见豪宅在北京市六区的房价排名中，石景山是最后一位，格外低调。石景山的平均房价是5万1，比5万8的丰台还低不少。石景山的上榜豪宅仅有远洋天著春秋的住宅和别墅项目，而且还都售罄了！这个盘，当年房叔是实地踩过的。俩字评价：稀缺。远洋天著春秋石景山稍微好一点的项目大部分出自远洋之手，之前他们有个广告语叫“一座远洋，半个石景山”。天著春秋是远洋在这操刀的第一个豪宅盘，二期平层平，方方正正，几乎是18年新房里最好的户型（仅仅性价比略低于寰宇天下户型）。16年开始卖的一期平的平墅更不错，一个单元每层2户，有3层，总共6户，每户都有自己的电梯、自己的花园，是货真价实的平墅。这片地西边、北边、东偏北都是山，南边是永定河引水渠，这在风水上是个小的太师椅地形。三面有护绕，一面通气，这是风水上最理想最合理的布局！此外这是个巨安静和安全的地方，以前就是军区门口的村落，连小孩打架都要找远一点的地方去打。怀柔区和房山区各拥有一处万以上豪宅，都还在售。怀柔区的天恒半山世家，最大的一个户型，是平米的大独栋别墅，7室2厅4卫，方向感不好的在屋里能迷路！按照2万的总价，算下来一平3万。房山区唯一勉强上榜的是观山源墅，最大的一个户型以平的面积、47元的单价入列。这个项目挨着良乡大学城，周边的盘都5-6万，妥妥的价值洼地。据说原因是紧邻烈士陵园，扫墓格外方便，生意人相对忌讳些。11这些区没有豪宅我不配吗？这里没有万以上的豪宅东西城：全面禁住东西城现在还叫东西城，等正式的城市规划下发，就要改名首都核心功能区了。根据最新规划，核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。这规划里没有住宅，没有商业，也不可能用来建豪宅。可见，现在和未来，东西城会逐渐驱散居住空间，改造为文化和政治空间。当年富豪通过购买的方式在故宫边上实现豪宅梦的神话，一去不复返。平谷、密云、延庆为什么没有豪宅？数据源：中国房价行情网这三个区是北京房价的最低点，2万多一平的价格，比起市区动辄10万的单价，相当平易近人。也不是说这三个区没有好项目，但如果把豪宅的总价门槛定在万，需要平米才能达标，因而无缘上榜。从地图上看，此三区分属北京远郊的东北部和西北部，距离市中心路途遥远，难以享受中心地带利好，未来发展掣肘。从北京市未来城市规划上看，此三区的关键词无外乎“生态”、“绿色”、“旅游”，是都市中产周末郊游和买度假房的不错（平价）选择。今日份互动你最心仪哪个区的豪宅呢？参考资料1.贝壳找房
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