北京海淀树村等三块地本来应该在1月26日上午正式开拍，但最终等来的却是一纸公告：这三块地被暂停挂牌交易了。
这三块地，以海淀树村的两块地最为瞩目，位置极佳，但命运多舛。
本次已经是第三次暂停出让了。
第一次是年12月10日，
年12月31日，该地块宣布执行新型共有产权房。
第二次是年1月11日宣布延期。
第三次是年1月26日再次宣布延期。
一开始定位为不限价地块，超过两位数的房企都盯上了这两块地。根据规划指标，树村两块地将成为大平层豪宅，房价有望突破12万+。
第二次和第三次延期，原因已经公布了：此类住房销售、管理要进一步细化。
如果说过去几年，楼市调控效果最好的城市，北京必然是，这其中就在于北京敢于尝试，比如年开始大规模搞限竞房，一时间库存高涨，房价停涨。
北京在践行三稳方面是非常坚决的，地价，房价和预期都必须特别稳。
但是树村这两块地，执行新型共有产权房，初衷是没问题的，但是在技术层面却有着巨大漏洞，如果此类地块扩大化，三稳是很困难的。
新型共有产权房，在设计时，有4条主要规则：
1、个人和政府分担房价，按比例持有房屋产权。
2、购房人只需要拥有在京购房指标即可认购。
3、可以出租，租金不是按比例分配，而是全归购房人所有。
4、再出售时，政府只按比例收回原值房款，所有溢价全部归购房人所有，此时转为普通商品房。
第1条和第2条其实没啥问题，扩大了认购者的覆盖面，有利于改变原来共有产权房不受待见的情况。而正是因为这个初衷，才有了第3条和第4条，但后面两条却存在很大的漏洞。
个人部分其实没啥问题，问题出在政府产权部分。
政府出钱买房，但政府放弃了房租收益和转让收益。
如果把这一套房子拆成两套小房子，从实际效果来看，等于是买一套房送一套房，坐等它涨价套现就好了，这就是无本的买卖啊，这就是在变相刺激炒房。
这种地段这种性质这种产品的房子，谁不抢着买呢？
所以，最终等来的结果，只能是暂停，后续必然要大幅修改规则。
我判断，这块地最终可能就不会拿来试点了，地块规划太好了，有可能直接转为不限价地块出让。
至于新型共有产权房的前景很难说，有了这次的事情之后，接下来必然会继续打磨，时间恐怕会很久。
为什么会出现这种情况？归根结底是继续走行政手段代替市场规律的思维。
行政手段可以做到很严苛，就是原来的共有产权房，完全剔除炒作投资欲望，但结果就是只能住的房子没人要，最终只能减少供应。远的不说，比如年前门头沟的诺德彩园和顺义的蓝境佳园，第一次申购近一半的房源无人申购，第二次申购不得不放宽申购范围，城六区均可参与。
这与市场需求完全背离，五环内的共有产权房坐拥地段优势，大家还有点购买的欲望，但大部分都在五环外甚至六环外，面积小户型差配套缺失，转让极其苛刻，占用首套房购房指标。这一大堆缺点，已经完全KO掉了房价便宜的优势了，自然是被大家嫌弃了。
新型共有产权房放宽了很多，但过犹不及，异化成了房炒不住。背离初衷，只能暂停。也许这中间可能根本就没有那个所谓的黄金分割点。
现在买房的人都希望能把它当做资产来配置，凭什么我买的房子原地不动，甚至亏损，而别人买的房子能赚钱。真正的刚需，绝不是要一套只能用来住的房子，而是分享城市发展的红利，多寡都没问题。
想当初，金茂国际社区，远在顺义，很多人都抱怨50平米的户型没抢到，为什么这么火，人家是商品房，总价只要万起，这不香么？
面积可以让，价格可以让，但完全的商品房产权，这一点不可能让的。
与其绞尽脑汁搞一些看上去完美的行政手段，倒不如多盖一些刚需买得起的商品房，面积小点，地段差点又何妨？
需要的只是对这些项目做好品控，房子可以小，质量不打折扣即可。
大城市，住房小型化，本来就是趋势，多搞点大家能买得起的商品房吧。
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