新房扎堆来，谁最幸福？
一定是买房人。
新盘扎堆，竞争带来了产品PK和价格战。
过去12个月，西边的买房人最幸福。
石景山古城、西黄村，丰台大瓦窑等板块，贡献了近10个楼盘。
从万刚需到1万改善都有的选。
不夸张的说，全北京最好的新房就在西边。坚持看完，尾部有彩蛋。
01
西部的房子又好又多
从限竞房时代，国风长安、橡树澜湾、长安云锦、禧悦学府，都已售罄（部分下跃在售）。
到纯商品房时代，
古城的中海首钢天玺、长安云尚、中海天钻、长安九里、长安和玺
北辛安的中海寰宇天下
天赋
西黄村的禧瑞学府
大瓦窑的首创天阅山河、国誉万和城
长辛店的熙悦天寰
过去几年，这几个楼盘甚至承包了北京楼市改善所有的精彩。
有北京持续多年的销冠中海寰宇天下，有北京四环唯一的科技住宅天阅山河，还有西边唯一带露台的天玺…
当然，还有刚刚推出的门头沟的西山相府、石景山刘娘府的远洋源山春秋，也都是改善甚至是豪宅为主的楼盘。
随着今年5月土拍的亮相，西边的新房供给骤减，北京楼市的格局正在发生巨大的变化。
02
房子变少，价格变贵
5月土拍，丰台+石景山一共就3个新地块。
价格上涨非常明显。
石景山只有1个新楼盘，在5环里。
是融创+石泰拿下的衙门口地铁，网传定名“融创长安悦玺”。
预计售价7.95万/平，是目前石景山新房房价的天花板。
丰台有2个楼盘，都在五环外。
1个是首开+卓越拿下的张郭庄地块，预计售价6.8万/平。
1个是金茂拿下的张家坟地块，预计售价6万/平。
而旁边就是依然在售的熙悦天寰，售价5万+，户型极好，却卖的一般。
此处需要划个重点，总价万的刚需买新房，要么有地铁，要么有名校（挂牌），都没有的不要买。
未来这批新房价格更高了，位置也都没有目前在售的楼盘好。
所以打算西边改善的买房人，就从现有的新房里挑。
03
东部房源暴增
5月土拍最亮眼的就是朝阳。
之前新房几乎缺席的朝阳，一下供了10块住宅用地，十分大方。
崔各庄3块，王四营3块，豆各庄1大块，金盏2块，东坝1块。
位置好，价格棒，东边买房人的眼睛直放光。
下半年，曾经在古城、亦庄发生的一切，就要移步崔各庄和王四营。
产品碰撞，价格竞争，房企又要绞尽脑汁了。
而你们就成了被争抢的对象，将选择权握在自己手里，不要太爽！
当然，我对未来的这些地块《既期待又可怕》。
我从退地开发商的口中得知，朝阳土拍很多地块都算不过来账，所以未来北京的房子会做成什么样？我实在不敢想象。
不过，买房人还是会和买第一批限竞房的时候一样，一边下单一边维权。毕竟价格才是决策的关键。
目前，朝阳群众是很有福气的，除了这10个将在4季度左右亮相的楼盘，还有北京唯一在售的限竞房华樾国际·领尚。
除了朝阳，还有通州。通州这次供给了3块地，位置都可以，价格也美丽。
东部片区，接下来会有13个楼盘陆续亮相。
接下来，重点看我几个建议：
1-石景山的刚需和改善，现在就买。
多万的刚需，就看中海寰宇天下天赋的78平和禧瑞学府的71平和75平。今年也不会有其他选项了，早买早踏实。
万左右的改善，是有可选空间的。先去的天玺和天赋，古城其他楼盘也可以跟进销售留意清退和尾房，会有惊喜。
2-丰台的改善盘，一定要珍惜。
按照丰台年的供地计划，豪宅地块占去了半壁江山。
多万在丰台，只有熙悦天寰。
多万可以等等张郭庄，临铁，单价6.8万/平，限。
万左右的改善，今年只需要看大瓦窑，感兴趣的可以参加周六下午3点天阅山河的看房团。如果等得起，明年可以看看槐新地块。
总价1万以上，在丰台可选的空间非常大，好好挑。
3-未来新房的红海，在东部。
13个新盘即将降临，总价万-1万，都有的选。
金盏、崔各庄、东坝以改善为主，总价-1万。
豆各庄、王四营弹性最大，可改善可刚需，但主力还是万左右。大概可以参考华樾国际领尚的面积区间。
通州这3块地，总价万的房子，都会有。
还是那句话《比北京房价上涨更可怕的是刚需的消亡》。
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